設計公司與迪拜帆船酒店同款 為何9年還未建成
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-11-30 瀏覽次數：3084一邊是美好的規劃藍圖，一邊是雜草叢生的現場9年時間已過，CBD嘉裕五星級酒店，為何遲遲未建成？
規劃中的武漢嘉裕五星級酒店，是曾有華南地產十強榮譽稱號的嘉裕地產布局武漢的首個項目，也是王家墩CBD的首發項目。2007年9月武漢王家墩CBD首次拍地，華潤、嘉裕分拔頭籌，分別拿下了P（2007）036和P（2007）037的兩宗地塊。伴隨著華潤退地中城接手，泛海進駐開發，目前泛海城市廣場、喜來登酒店已經相繼開業，被稱為華中第一高樓的武漢中心也已經封頂。9年時間已過，對比之下，CBD嘉裕五星級酒店進展如何呢？
嘉裕集團王家墩首發項目
根據土拍資料顯示，P(2007)037用地性質為旅館業用地，規劃凈用地面積約為40畝，容積率控制在2.65以內，擬建總建筑面積約為69960平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于180米。該宗土地位于規劃的王家墩CBD區以內、常青路與青年路交叉口以南，東臨60米寬青年路，南臨武漢起重設備廠，西臨城市規劃控制的水利北路，北接規劃控制的王家墩CBD區圖書展覽用地。
該地塊被廣州嘉裕房地產以2.12億元輕松奪得，當時就消息稱，該地塊擬建成一家近7萬平米的五星級酒店。根據網絡上一份2010年嘉裕集團的介紹資料，內容提到集團已經進駐武漢，并公布了武漢項目的規劃和設計圖，只是當時項目名為武漢嘉逸酒店，顯示地址為武漢王家墩CBD入口位置。
據透露，項目建筑設計立意來源于江水及水邊的卵石，以“水落石出”為主題，寓意靈動、秀頎，建筑造型簡潔、流暢， 成為體現武漢獨特城市風韻的標志性建筑。
武漢嘉裕酒店由成功設計迪拜七星級酒店(帆船酒店)的世界著名設計公司--英國阿特金斯設計公司進行設計，其外型到內部都是按世界頂級酒店標準進行設計。
進度慢被質疑磨洋工
但9年的時間轉瞬即逝，筆者在實地踩盤中看到，嘉裕五星級酒店地塊仍然處于剛剛動工的狀態，工地現場甚至雜草叢生。正因為項目優越的地理位置和讓人耳目一新的設計外形，項目備受關注。然而雖然從2013年開始該項目頻繁傳出已經動工的消息，但也有網友表示，三年了，還是老樣子。有人質疑，這到底要磨洋工到什么時候?。?/p>
高樓迷2016年3月圖片
2013年3月發布的江漢區2012年房地產投資情況分析顯示，2012年新增入庫房地產項目較少，本年新入庫房地產項目5個，分別是新華街的南國一期、漢興街的漢口秀園，常青街的驚濤鴻公館、武漢天街，以及中央商務區的王家墩CBD嘉裕五星級酒店項目。
2013年12月25日一則中冶武勘武漢嘉裕五星級酒店工程試樁完工的新聞顯示，12月23日，隨著最后一塊混凝土壓塊的的吊下，標志著中冶武勘武漢嘉裕五星級酒店深基坑工程工程試樁的順利結束。武漢嘉裕五星級酒店位于武漢市江漢區常青路與青年路交叉路口，緊鄰王家墩中央商務區，共38層，總建筑面積約為14.53萬平方米, 作為豪華商務及城市度假酒店，該項目標準為超白金五星級酒店及高檔商業廣場，功能包含酒店、酒店式公寓、會議中心、水療及休閑設施、商場、影院等，建成后將成為體現武漢獨特城市風韻的標志性建筑。
筆者在現場看到，大成科創承建武漢嘉裕五星級酒店，這意味著項目已經進入地基和基礎工程建設階段，但一邊是美好的規劃藍圖，一邊是雜草叢生的現場，未免讓人失望。
2016年4月12日，大成科創基礎建設股份有限公司成功中標武漢嘉裕項目樁基礎工程的新聞顯示，武漢嘉裕項目為嘉裕集團打入武漢市場的第一個地產項目，項目位于武漢王家墩中央商務區（CBD）內，本工程共 22 層，總建筑面積約為14.56萬平米，其中地下4層（建筑面積73304平米），裙樓 4 層（建筑面積為 20235平米 ），兩座塔樓（酒店建筑面積為36737平米 ，公寓樓建筑面積為13053平米 ），塔樓主體結構形式為鋼筋混凝土框架剪力墻。
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而根據最近的土地出讓結果顯示，武漢市嘉裕房地產發展有限公司以3465萬元拿下江漢區常青路與青年路交叉口23445平方米其他商服用地，容積率0.77，出讓年限40年，成交時間為2016年9月1日，或許意味著武漢嘉裕項目擴張。
未來競爭對手頗多
作為華中重鎮，武漢的酒店也一直引領華中地區。從之前的威斯汀到璞瑜，以及萬達旗下瑞華的入駐，不斷刷新武漢的高端酒店等級。不僅中心城區五星級酒店競相進駐，隨著軌道交通的建設，武漢遠城區也吸引了五星級酒店的入駐。
2016-2020年武漢市酒店行業發展分析與投資前景預測報告顯示：2015年，武漢市共有酒店數量767家，平均房價406.7元/間，平局出租率58.3%，每間可供出租客房收入236.9元/間；其中五星級酒店14家，四星級酒店29家， 三星級酒店9家，二星級酒店6家，一星級酒店3家。激烈的市場競爭之下，一邊是星級酒店開始放下身段，做起了大眾餐飲，參與團購優惠，轉型發展以期吸引更多的消費者。另一方面，伴隨著武漢綠地中心引入麗絲卡爾頓，越秀國際金融匯引進卓美亞等等。武漢的星級酒店越來越多，檔次也越來越高。
根據仲量聯行對武漢酒店業一項統計顯示，到2017年武漢將有近10家左右高端酒店扎堆開業，新增客房數量將增長近一倍，武漢成為繼成都之后，高端酒店爭相布局的另一個二線城市。包括萬豪、洲際、君悅等9家全球高端酒店都宣布在漢布局。待其正式投放市場后，武漢高端酒店客房供應量將達到1.26萬間。
甚至就在王家墩CBD范圍內，目前喜來登酒店已經開業，規劃中的還有費爾蒙、君悅、圣瑞吉斯、艾迪遜幾大知名酒店，可以說，武漢嘉裕五星級酒店未來競爭對手頗多。在高端酒店扎堆的CBD，武漢嘉裕五星級酒店能否和一眾品牌相愛相殺，只能拭目以待。
金逸影城遍布武漢
事實上，嘉裕集團雖然在武漢地產業務進度緩慢，但旗下的金逸影城卻在持續的擴張中。根據公司2016年3月的招聘資料顯示，嘉裕集團，是以房地產業為龍頭，以酒店業、文化傳媒、商業四大業態并舉，兼容貿易、資產管理、物業管理、旅游等產業，經過十多年的穩步發展，已成為廣東最具實力的跨區域、跨行業的綜合性集團之一。嘉裕專注于打造優質的房產品，將豐富的酒店建設、物業管理、服務經驗運用于地產開發，其“酒店+地產”模式廣受業界關注。
近十多年來，嘉裕集團相繼在廣州成功開發了龍口花園、希爾頓陽光國際公寓、維家思廣場、太陽城廣場、珠江新城嘉裕禮頓陽光國際公寓、嘉裕君玥公館、嘉裕丹頓陽光眾多知名項目，在酒店方面，嘉逸系列酒店、禮頓系列酒店等成為酒店行業標桿；商業地產方面，維家思廣場和太陽城廣場已經成功運營；而文化傳媒板塊，金逸影城正在上市準備中，全國180多家影院，遍及50多個城市。嘉裕在廣州標志性建筑“小蠻腰”拿下六層并打造廣州唯一的空中4D影院。
據筆者不完全統計，目前武漢的金逸影院已經有接近十家，包括江夏店、南湖店、王家灣店、吳家山店、武勝路店、楊汊湖店、中南店、銷品茂imix店以及宜家薈聚imix店，其中銷品茂imix店是其在武漢布局的首家影院。雖然數量不在少數，但相比萬達、天河以及銀興在武漢的影院數量還是有差距的。