W酒店在北京 為什么開3年虧3年現在還賣了
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2017-12-12 瀏覽次數：278412 月 8 日，中糧旗下大悅城地產發布公告稱，確認將其擁有的中糧酒店全部股權以 13.6 億元人民幣出售給天府基金管理有限責任公司。
中糧酒店的主要業務是北京長安街 W 酒店在中國的投資及管理。北京 W 酒店 2014 年年底開業，擁有 349 間客房，是 W 酒店繼廣州之后在中國開的第二家店。
中糧酒店在 2015 年和 2016 年度分別虧損人民幣 1.48 億和 9614 萬元，今年上半年又虧了 5000 萬。公告顯示，截至 2017 年 4 月 30 日，中糧酒店的資產凈值約為 3.77 億元。今年 6 月，中糧集團已經將其旗下的酒店品牌蘇州凱萊和南昌凱萊掛牌轉讓。出售 W 酒店和凱萊酒店的原因都類似：酒店投資回報率低，達不到國資委對央企的要求。
除了出售價格之外，買方還將向大悅城地產支付需償還股東的貸款 89.5 萬元、結欠大悅城集團的貸款 6.22 億元。交易預計在今年年底之前訂立協議，大悅城將總計從這項交易中獲得現金 19.83 億元。
將要接手 W 酒店的天府基金管理公司，則是今年 5 月才成立的，注冊資本為 5 億元。此前，中糧曾表示，有很多意向買家對該酒店感興趣。也有傳聞稱，保利地產也曾有意向接手這一項目。
北京這家 W 酒店的前身是北京凱萊大酒店，也是中糧旗下的自有管理品牌，從開業到停業累計虧損達 1.88 億。2010 年 5 月，北京凱萊大酒店停業，在 3 個月內拆除完畢。改建后的酒店交由喜達屋管理，更名為北京長安街 W 酒店。
第一家 W 酒店發源于紐約，由喜達屋不動產投資公司及喜達屋酒店集團的創始人 Barry Sternlicht 開設于 1998 年。W 酒店在全世界近 40 座最熱鬧的城市或海島開設了 50 家酒店或度假村，大多數 W 都位于城市最熱鬧的地段。
“W 所關注的年輕消費群體，他們的心態更注重體驗而不僅僅在于購買，這是一個在全球發生的變化。而到了 2020 年，奢華旅游和相關消費基本會由 45 歲以下的人群所驅動。”現任 W 酒店及度假村全球品牌總裁的?Anthony Ingram 在上海 W 酒店的預覽活動上說。
但北京 W 從一開始就不那么 W。業主認為酒店地處北京最重要的街道長安街，W 酒店周圍的建筑大多數都呈現出一張莊嚴的面孔，要求 RTKL 設計團隊收斂起了 W 酒店前衛大膽的風格，造了一座方正的好似紀念碑一般的主樓。
拆除了黃色標志的 W 酒店主樓
最后出來的酒店客房大而方正，樓兩邊的客房都沒什么景色可言。與此同時，房間里的圓形浴缸和電動沙發，一樓大堂吧晚上的高分貝與艷麗燈光也一點都不商務。
更大的問題是地段。北京的 W 酒店所處地段非常尷尬——地處北京站、東二環附近。由于附近立交橋位置復雜車要開過去非常不便，這和鄰近的北京萬豪倒是一樣的毛病，不過那家萬豪價格便宜得多。
連鎖酒店的主要收入都來自常旅客，一個看著很市中心但交通不便的酒店不怎么能吸引人常來。雖然喜達屋的常旅客計劃很受歡迎，但即便在與萬豪合并前，W 酒店直線距離 2 公里處就有中國地區評價最好的瑞吉酒店(就是不久前美國總統特朗普來北京時住的那家)。兩家酒店價格類似，稅后大多在 1300 元左右，但瑞吉交通便利，不用圍著一個立交橋繞半天，從長安街往北一拐就到。
酒店外景
玻璃外立面
餐廳
客房
一位酒店常客“花總丟了金箍棒”告訴我們：“當年剛開業的時候是很驚艷的，但是這種風格的新陳代謝是很重要的，就像 KTV 隔幾年就要重新裝修一樣。(三年后的北京)W 酒店就像是一個中年男人想要扮潮，穿著機車皮衣、帶七八個戒指，滿口切克鬧那種。”
今年 2 月，喜達屋酒店集團在官方網站上更新了 2017 年的酒店評級結果，北京 W 酒店和廣州 W 酒店都從 2016 年的 CAT5 降為 CAT4。CAT 是酒店內部的級別，與售價不一定直接掛鉤，但會影響會員換取免費住宿的積分。級別越低，所需的積分就越少，酒店收入也就越少。
北京的 W 酒店比起今年 5 月剛開業的上海 W 酒店，價格幾乎便宜一半。截至 2017 年 9 月30 日，酒店平均出租率為 69%，平均可出租客房收入約為人民幣 790 元/間夜。
不到一周前，在北京“清理天際線”行動中，北京 W 酒店標志性的黃色 W 燈箱已經被從大樓外側拆下。
題圖來自Starwood Hotel